Skanska och northwest Healthcare properties

Jag kände att min portfölj har växt väldigt mycket iår. Både pga jag har börjat vikta om en del kontanter till preffar, för att få lite bättre avkastning. Det tycker jag är en väldigt bra strategi, även om jag kanske har gått in lite olyckligt på vissa bostads preffar. Nedgången motsvarar ungefär en utdelningsmånad så det är onekligen en del pengar i det. Valde som jag skrev tidigare att avyttra en preff och väljer att hoppa på ett större stabilare bolag. Portföljen är dock ganska fullinvesterad för 2017.

Dock så kollar jag lite på vilka bolag jag vill utöka i och jag har gjort följande köp för 2018´s pengar.

Jag tror på Skanska. Dom har inte alls blivit lika hårt sågade som vissa andra byggbolag. Dom har ändå tappat en hel del och jag köpte dom innan sommaren så på den posten är jag rejält minus. Men mitt totala ägande i Skanska är rejält plus. Jag utökar i Skanska för jag tror på dom långsiktigt. Dessutom så är DA på över 5% nu. Jag tror inte att dom kommer sänka, utan vi kanske kan se fram emot en liten höjning. Detta köpet tänkte jag inte göra förräns 2018, men jag tror att då har kursen seglat upp igen om inget oväntat händer på världens börser. Så jag får väl nästan se det som jag är belånad på min portfölj för första gången... Rörelsevinsten på Skanska 1466 miljoner, iställer för föräntade 1549.

Har även utökat i Northwest Healthcare properties. Dom hyr ut sjukvårdsfastigheter och aktien är noterad i Kanada. Utdelningen kommer månadsvis och pendlar mellan 6-8%. Räkna inte på en jätteuppgång på kursen, men jag tror att avkastningen kommer ligga ganska stabilt då det är en REIT. Vid fortsatt trevlig kurs så kommer jag välja att köpa på mig lite mer år efter år.

Jag äger fem stycken månadsutdelare, vilket är nästan 20% av min DA. Det ger ett bra kassaflöde, vilket gör att jag mer eller mindre kan köpa nya aktier varje månad!

Nedgång byggbolag

Lite korrigeringar på bolagen som bygger bostäder. Vissa bolag sågas rejält och aktiekursen har halverats. Jag sitter på en del preffar där bolag verkar och även dom är påverkade. Noterar att jag är ner cirka en utdelningsmånad. Vilket är rätt ok om man kollar på portföljens värde.

Jag slutade att köpa preffar för ett par månader sen då jag tyckte jag var fullinvesterad för året. Vilket känns helt ok. Förmodligen väljer jag att börja köpa på mig lite mer i början av 2018. Jag tror dock inte att marknaden kommer nita fullständigt så dom här bolagen inte kan klara av att betala sina preffar då det är en liten del av deras totala lån med bestämda regler. Skulle betalningförmågan inte klaras på preffarna så finns där inte mycket kvar av bolaget mao konkurs.

Jag hoppar av tåget på Oscar preffen idag. Väljer att ha kvar mina Alm preffar.

Dividend Aristocrats - utdelningshöjarna

För en utdelningsjägare så finns det få saker som är så trevligt som när ens bolag höjer utdelningen. Gärna år efter år. I Sverige har vi vår egen fina lista t ex Castellum. 

I USA kallas bolag som har höjt utdelningen i mer än i 25 år i rad - Dividend Aristocrats. Även om direktavkastningen är lite lägre för tillfället så kommer utdelningshöjningarna göra ränta-på-ränta effekten väldigt stor. Varav dessa bolagen värderas högre.

I veckan så flaggade AT&T - en Dividend Aristocrat att dom kommer tappa kunder till en annan konkurrent varav börsen straffade dom med 6% nedgång. Då jag sitter lång med mina aktier så passade jag på att utöka. Jag tror och hoppas dom fortsätter sin långa resa med höjningar. Utdelningen på nuvarande nivåer pendlar lite mellan 5-6% för tillfället. 

Lottsedel 2016 - Geo Group Inc

Dags att göra en liten uppföljning på förra årets lottsedel. Geo group Inc. Företaget sköter och driftar ett antal fängelse i USA, med en väldigt bra DA till sina aktieägare. Aktien trillade över mig ganska fort, jag hade läst och följt ett antal inlägg och tyckte att det kunde vara intressant ur perspektivet sprida riskerna. Diversity helt enkelt. 

När jag la till den på min bevakningslista låg DA på 7-8%. Vilket jag kan tycka är ok för en aktie som inte har så mycket tillväxt. Det var innan jag hade räknat med den politiska risken i aktien. Hillary uttalade sig i pressen, att dom skulle förstatliga och ta tillbaka vissa fängelser och plötsligt så tappade Geo Group halva sitt börsvärde. Och, med det så var plötsligt DA över12%.

Jag kunde inte låta bli, jag tryckte på köpknappen. En liten post, inte så stor - det var förhållandevis stor risk ändå. Och sen vet ni alla vad som hände, Hillary vann inte och Geo Group var plötsligt en stor vinnare på börsen. Idag är jag cirka 70% upp och då ska vi ändå ta med dollarras och att Geo Group har tappat lite sen sommaren. Jag hade lite säljtankar under sommaren men när jag kollade siffrorna så kände jag ändå att DA är väldigt bra så jag sitter nog still i båten..

Så siffror idag? På nuvarande kurser kring 26$. Direktavkastningen ligger på lite över 7%. P/E 18. Kursen pendlar rejält med borde vara lite stabilare nu med nuvarande president - annars allt från 15$ till 35$.

Min DA? Nedgången i dollar gör att jag når lite över 11%. Markant bättre än mitt snitt lite över 5%! 

Omega Healthcare

Jag är inte alltid den som är snabbast, och då gäller det att välja aktier som man kan behålla långsiktigt..! OHI rapporterade i fredags att dom höjer utdelningen igen. 21:e kvartalet i rad. Dom får gärna fortsätta höja varje kvartal, gillar trenden!

Höjningen från 0,64$ till 0,65$. Det tackar vi för, känns bra att jag valde att utöka i OHI när dollarn gick ner. DA på cirka 8%.

Efter refektioner

Efter lite reflektion ifrån 2016 så har jag kollat lite i portföljen. På vad jag har köpt och vad jag inte har köpt. Jag har utökat i rätt många befintliga innehav under 2017, men jag har några till som jag gärna skulle vilja ha lite större innehav i. 

Atlas copco - ett av mina innehav som jag har haft längst. Ingen högudelare, men kursutveckligen är onekligen väldigt bra. Det är även kursutveckligen som gör att jag inte har utökat. Jag tänkte köpa när dom dippade, men jag trodde deras dipp skulle vara längre än den gjorde. Jag ska sikta in mig på 300:-.

AT&T delar ut varje kvartal. Inget jättelyft i kurs sen jag har köpt dom, men dom delar ut desto mer. Ökar mitt kassaflöde varje kvartal. Utdelningen har tagit ner min ursprungliga risk i aktien och jag känner att det är dags att utöka.

Castellum. Jag gjorde mitt första köp för några månader sen. En lagom post som för några år sen hade varit något jag inte hade rört på några år. Men nuvarande portfölj så känner jag att jag nog vill utöka ytterligare en gång om kursen håller sig kring 120:-

Investor. Dom springer iväg och jag skriver mest om dom. Funderar på att köpa 10 stycken. Det blir en liten post, men om jag gör det köpet 2-4 gånger per år så blir det snart en liten lagom post. Och så får jag hoppas att dom fortsätter att leverera den avkastningen dom har gjort historiskt!

Kollar man på dom jag vill köpa in så är det lite försiktigare generaler än vad jag brukar börja året med. Då vill jag gärna utöka i mina högavkastare som man behöver köpa årsvis för att återinvestera utdelningen. Det gör att jag kommer lite senare i tillväxt aktierna. 

Bostadsbyggande

Lite intressant att läsa vad som händer på bostadsmarknaden. Jag har min del av aktier/preffar så det klart man funderar trots att innehaven är tänkt att ha långsiktigt. Det är väl främst min ALM pref jag tänker på. För när Wallenstam omvandlar lägenheter som var tänkta som bostadsrätter till hyresrätter för dom inte lyckas sälja dom så är det såklart ett tecken på att marknaden börjar bli mättad. Kanske börjar lånekarusellen till slut slå på marknaden?

Även Tobin properties uttalade sig om en svalare marknad. Tillfälliga signaler eller något som visar på en trend?

Känns bra att ha viktat ner Peab och nu äga Skanska långsiktigt. Frågan är om man borde vikta ner ALM pref? Jag har faktiskt en rejäl slant där nu sen jag har valt att göra om mitt sparande till lite mer direktavkastning.

Onsdagsfunderingar för en blogg!

Mer SDIV..

Fortsätter min resa med att tanka på mig ETF:n SDIV. Dollarn ligger på en bättre nivå än vad den har gjort under många år. Det blir min tredje månad och mitt tredje köp för året. Jag känner att jag ligger på en lagom nivå nu i SDIV. Jag har använt lite pengar från en fond, plus att jag har adderat lite sparpengar.

Fonden genererade inget kassaflöde och med min nuvarande strategi så slapp jag en fondkostnad på 1,5% per år. Med det nya köpet så kommer jag på dessa pengarna på nuvarande nivå få en direktavkastning på ca 6%-7%.

Inköp 2016

Kunde inte låta bli att ta en kik i backspegeln. Under 2016 köpte jag som vanligt en hel del aktier på rekyl. När där kom dåliga nyheter för bolaget. Typ Apple släppte en ny mobil, men alla nya funktioner var inte med så dom tappade 20%, eller Novo Nordisk skruvade ner sin till växt från 20% till 15%, Hexagons vd satt i fängelse i Norge, uttalanden i USA om hur fängelsen ska skötas.. ja ni vet. En nyhet som gör att de kortsiktiga säljer.

Följande köp gjorde jag under 2016

Apple +56%.
BP +19%.
Betsson +8,4%.
Geo group +67%.
Hexagon +30%.
Novo nordisk +28%.
Omega healthcare -3%.
Hemfosa +27%.

Utökade i:
Northwest healthcare +10%.
Tele2 +20%.
Nordea +20%.
H&M -25%.

Många av innehaven köptes dessutom i dollar vilket gör att jag har tappar 10-20% i dollar värde under dom sista månaderna. Dom flesta bolagen har en trevlig utdelning så jag ser inga större bekymmer att sitta lång i dom.

Dom flesta levererar även dom 3-5% i direktavkastning som jag vill se för att gå in i ett bolag. Ett spännande 2016 för portföljen. Undrar hur många av dom som finns kvar 2026 i min portfölj?

Skördefest

September har passerat. Som ni tidigare har noterat så var det rena skördefesten i min portfölj då nästan 10% av årets utdelning trillade in denna månaden. Bara vissa vårmånader slår detta! :-)

Nu går vi in i ett par lugnare månader. Månadens utdelningar kommer från cirka 10 innehav, vilket såklart kommer vidareinvesteras!

Förra månaden höll jag mig lugn i preff investeringarna. Delvis då jag är rätt nöjd med min viktning i de innehaven jag har. Andra preffar är förhållandevis dyra mot avkastningen. Jag kommer förmodligen göra ett par köp till i slutet av denna månaden när lönen kommer. 

Dom investeringar jag gör under okt-dec iår ger inte så mycket utdelning vilket gör att jag börjar få en hyfsad uppfattning om vad årets direktavkastning hamnar på. Mitt låga mål uppfylldes tidigt iår och mitt höga mål kommer bli uppfyllt med inom snar tid. Det är så enkelt att direktavkastningen nu ger mig en trettonde lön! Jag gillar den tanken. Nästa fråga är, när kommer min portfölj direktavkasta så mycket så jag får nummer 14..?